Pourquoi demander un prêt conventionné ?

Le prêt conventionné est un prêt à taux plafonné en fonction de la durée d'emprunt, il est accordé sans condition de ressources. Le prêt conventionné peut être accordé par toutes les banques ou établissements de crédit ayant passé une convention avec l'Etat.

Le principal avantage du prêt conventionné est de donner droit à l'Aide Personnalisée au Logement (APL).

L'objet du Prêt conventionné

Le Prêt Conventionné (PC) peut être destiné à financer :

• l'achat d'un logement neuf;
• la construction d'une maison;
• l'achat d'un logement ancien avec ou sans travaux;
• l’achat d’un terrain (dans la limite de 2 500 m²) ainsi que la construction d’une maison sur ce terrain, à condition que la construction soit achevée dans les 3 ans qui suivent l’achat du terrain;
• les travaux d'amélioration ou des travaux d'économie d'énergie (dont le montant doit au moins être égal à 4 000 €);
• un investissement locatif, à condition que le logement soit la résidence principale du locataire.

Conditions particulières pour l'obtention du pret conventionné

Deux conditions doivent être remplies pour l'obtention d'un prêt conventionné :

• Le logement doit être destiné à la résidence principale du bénéficiaire ou de sa famille, c'est à dire occupé au moins 8 mois par an par son conjoint, descendants, ascendants ou ceux de son conjoint ou celle de son locataire. Le logement doit être occupé dans l'année qui suit l'acquisition ou la réalisation des travaux (en cas de départ à la retraite, de retour d'outre-mer ou de l'étranger le délai est allongé à 6 ans).
  
  
• Le logement financé doit avoir une surface minimale, qui dépend de la situation familiale du bénéficiaire (9m² pour une personne seule, 16m² pour deux personnes et 9m²de plus par personne supplémentaire). Lorsque le prêt est destiné à financer des travaux d’agrandissement, la surface habitable créée doit être supérieure à 14 m².

Les caractéristiques du prêt conventionné

Le prêt conventionné est amortissable dont la durée peut aller de 5 à 30 ans. Il est possible de réduire la durée du prêt, sans durée minimale, ou d'allonger la durée du crédit jusqu'à 35 ans.

Le prêt conventionné peut financer la totalité de votre opération en incluant le prix d’acquisition, y compris les honoraires du géomètre et de négociation, les assurances de responsabilité ou de dommages, ainsi que les différentes taxes, cela sans aucun apport personnel.

Les taux des prêts conventionnés, différent selon qu'il s'agit d'un taux fixe ou d'un taux révisables, sont fixés par les banques ou établissements financiers dans la limite d'un taux plafond. Les taux des prêts conventionnés atteingnent et dépassent les taux des prêts classiques pratiqués par les banques, ce qui leur enlève tout intéret si vous n'êtes pas éligible aux APL.